ЖК Новые Ватутинки. Квартал Южный - почему Вам стоит присмотреться к нему поближе

В районе «Новые Ватутинки. Квартал Южный» построено жилье нового формата, соединяющее в себе ценовую доступность класса «стандарт», комфортность, свойственную бизнес-классу и премиум-качество. Это квартал малоэтажного жилья «Южный». Согласитесь, звучит настолько заманчиво, что сразу хочется узнать об этом волшебном месте подробнее.

Начнем с того, что комплекс построен, а еще — признан лучшим реализованным проектом в ходе открытого голосования. Уже неплохо. Каждый дом высотой 3 этажа возведен по индивидуальному проекту из современных экологически чистых материалов высокого качества. Применялась монолитно-кирпичная технология.

На территории «Южного» квартала заявлено масштабное внутреннее благоустройство. Это детский сад, торгово-административный комплекс, школы, поликлиники, отделения банков и почты. Выполнено благоустройство придомовой территории, предполагавшее озеленение, строительство детских площадок. Скажем даже больше: здесь запланированы бесплатные утренние занятия спортом. Красота!

О локации

ЖК находится в Новомосковском административном округе, по адресу: ул. Футбольная/ул. Облепиховая. От МКАД его отделяют 14 км пути. Преодолеть это расстояние можно по Калужскому шоссе. От метро до комплекса курсируют маршрутные такси.

Транспортная доступность комплекса хорошая, а если к описанному выше добавить реконструкцию Калужского шоссе, все будет выглядеть еще лучше.

Жилой район привлекателен с точки зрения экологии. Он окружен живописными природными зонами. Большое количество зелени, расположенный рядом лес, свежий и чистый воздух, тихая спокойная атмосфера стирают штрихи стремительной столичной жизни.

Рядом с ЖК находится спортивно-оздоровительная база с гостиницей, бассейном, баней, сауной, футбольным полем, территорией для игры в пейнтбол. Жители «Южного» могут пользоваться инфраструктурой других кварталов и районов «Новых Ватутинок».

Варианты квартир

В ЖК представлены квартиры площадью от 37 до 85 кв. м. Высота потолков составляет 2,8 м. Предусматривается отделка, так что въезжать можно сразу после получения ключей.

В квартирах продуманные планировки. Панорамное остекление обеспечивает хороший уровень инсоляции.

инфраструктурная обеспеченность;
квартиры с отделкой;
собственное благоустройство;
соседство с зелеными зонами, спортивным центром.

недостаток медицинских объектов;
нет метро в пешей доступности.

ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» — сданный комплекс, а значит, вы можете приехать и проверить, насколько информация застройщика соответствует реальности. Нам кажется, что соответствует. Возможно, про премиум-уровень по цене стандарта мы бы не заявляли так громко, но то, что все обустроено для комфортной жизни — факт. Да и цены покупателей устраивают, раз в продаже практически не осталось квартир.

Более развернутую информацию о ЖК «Южный квартал» вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

расположен в 14 км от МКАД по одному из самых престижных и востребованных направлений – Калужскому шоссе, вблизи деревень Станиславль и Десна. Общая площадь застройки составит 104 973 кв.м. Жилой комплекс рассчитан на 4 тысячи жителей. На территории микрорайона будут построена необходимая социальная и коммерческая инфраструктура: детский сад, торгово-административный комплекс, оборудованы зоны отдыха, детские площадки, парковки.
Квартал малоэтажных жилых домов «Южный» , расположенный в районе «Новые Ватутинки», представляет собой принципиально новый формат жилой недвижимости. Концепция проекта удачно сочетает доступность эконом-класса, комфорт бизнес-класса и качество строительства и отделки недвижимости класса премиум.

В непосредственной близости от жилого комплекса располагается спортивно-оздоровительная база ЦСКА, на территории которой находится конно-спортивный комплекс, гимнастические залы, бассейн, сауна и др. Будущие жители смогут воспользоваться услугами спортивно-оздоровительной базы.

Обновлено: 10.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Новые Ватутинки" мкр Центральный

О ПРОЕКТЕ

К началу 2019 года Застройщик ЖК «Новые Ватутинки», , освоил более половины предполагаемого участка строительства микрорайона Центральный, находящегося в Десеновском поселении Ново-Московского АО Москвы вблизи дер. Десна. Здесь уже давно появились свои улицы и проспекты с официальными названиями и элементы искомой цивилизации, в виде двух школ,

двух детских садов,

поликлиники, торгового центра и многоуровневого паркинга:

Движение в сторону увеличения объектов инфраструктуры можно отследить на соответствующем плане:

Оценить масштабы построенного и посмотреть в ближайшую перспективу поможет генплан комплекса:

За первые пять лет в микрорайоне было построено 17 домов популярных панельных серий, от П44-Т и П3 М до П111 М. В качестве подрядчиков выступали лидеры панельного домостроения в лице компаний , ГВСУ и . Строится все это, надо признать, довольно быстро. Настолько быстро, что сроки окончания работ, указанные в проектных декларациях «Новые Ватутинки мкр. Центральный», опубликованных на официальном сайте Инвесттраст, либо строго соблюдаются, либо пересматриваются в сторону их уменьшения. А вот с монолитными корпусами, коих здесь оказалось всего два (10.1 и 10.2) у застройщика вышла заминка - первоначальные сроки ввода в эксплуатацию были перенесены на полгода вперед.

СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

к.1 - 6-я Нововатутинская улица, дом 5, РВЭ получено 28 марта 2014 года.
к.2 - 6-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 31 октября 2014 года.

к.6 - 6-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 31 октября 2014 года.
к.8 - 2-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 17 апреля 2013 года.

к.9 - Нововатутинский проспект, дом 8, РВЭ получено 17 апреля 2013 года.
к.10 - 2-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 30 мая 2013 года.

Корпус 11 - Нововатутинский проспект, дом 10, РВЭ получено 21 января 2013 года.
Корпус 12 - Нововатутинский проспект, дом 10к1, РВЭ получено 21 января 2013 года.

к.13 - 2-я Нововатутинская улица, дом 5, РВЭ получено 21 января 2013 года.
к.14 - Нововатутинский проспект, дом 12, РВЭ получено 31 октября 2015 года.
к.19 - 3-я Нововатутинская улица, дом 7, РВЭ получено 29 ноября 2013 года.

к.20/1 - 6-я Нововатутинская улица, дом 3к2, РВЭ получено 31 марта 2017 года.
к.20/2 - 1-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 31 марта 2017 года.

к.33 - 5-я Нововатутинская улица, дом 9, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.
к.34 - Нововатутинский проспект, дом 7, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.

к.35 - Нововатутинский проспект, дом 9, РВЭ получено 30 сентября 2014 года.
к.36 - 3-я Нововатутинская улица, дом 13к2, РВЭ получено 29 июня 2016 года.

к.37 - 3-я Нововатутинская улица, дом 13к1, РВЭ получено 29 июня 2016 года.
к.38 - Нововатутинский проспект, дом 11, РВЭ получено 28 марта 2014 года.

к.6/1 - Нововатутинский проспект, дом 14, РВЭ получено 17 августа 2017 года. По своим характеристикам этот дом занимает промежуточное положение между монолитными и панельными корпусами Комплекса. Воронежский строительный холдинг «Выбор» называет данную технологию объемно-блочной. Квартиры, в буквальном смысле отливаются на заводе и доставляются на стройплощадку для окончательного монтажа. В плюсах - наличие вентилируемого фасада с керамогранитной облицовкой.

к.4/1 (серия 111М) - 3-я Нововатутинская улица, дом 11, РВЭ получено31 августа 2018 года.
к.4/2 (серия 111М) - 3-я Нововатутинская улица, дом 9, РВЭ получено 10 августа 2018 года.
к.4/3 (серия 111М) - Нововатутинский проспект, дом 13, РВЭ получено в сентябре 2018 года.

Это единственные в микрорайоне монолитные дома, однозначным плюсом которых оказалось наличие двухуровневых подземных паркингов. Причем покупателей квартир площадью более 73 кв. м, застройщик обязывал приобрести себе машиноместо в обязательном порядке, благо, что цены не оказались завышенными, да и практическую ценность такого приобретения вряд ли можно оспорить.

к.8.1 (объемно-блочная технология) - 6 секций, 8-13 этажей, 454 квартиры, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, дом 5.
к.8.2 (объемно-блочная технология) - 6 секций, 8-13 этажей, 538 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, дом 5. Под общей территории этих корпусов расположен подземный паркинг на 500 м/м.

к.1/1 - 286 квартир, 3 секции, 15 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к.1/2 - 307 квартир, 4 секции, 13-15 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к.1/3 - 333 квартиры, 4 секции, 13-16 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к.1/4 - 375 квартир, 4 секции, 16 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.

Под корпусами находится общий подземный паркинг на 549 машиномест. Первые этажи отведены под коммерческие инфраструктурные объекты. Получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года, передача квартир по ДДУ должна произойти не позднее IV квартала 2020 года.

26.08.2019 г. в ЖК "Новые Ватутинки" стартовали продажи квартир в корпусе 2/3. Продажи осуществляются через эскроу счета, в соответствии с новыми правилами продажи новостроек 214 ФЗ.

к.2/3 - 8 секций, 14-16 этажей, 946 квартир, получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года, передача квартир по ДДУ должна произойти не позднее 31.10.2022.

ОТДЕЛКА

Квартиры во всех корпусах ЖК продаются с готовой отделкой, в которую входят натяжные потолки, ламинат в комнатах, керамическая плитка на полу и по периметру стен в санузлах, комплект сантехники, выводы освещения и розетки, межкомнатные двери и еще кое-какие полезные мелочи:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ 2/3

В проектной декларации дом проходит единым строительным объемом и состоит из 8 секций, ряд которых расположен отдельно друг от друга. Два лифта в подъезде - это хорошо для 4 квартир,

нормально для 5 и 6 квартир,

но вряд ли будет приемлемо для 10-11 квартир, размещенных на лестничных клетках 16-этажных секций:

Планировки большинства студий разнообразием не отличаются, зато имеют два очевидных достоинства: большой санузел и добавленное к основному окну окошко-бойницу:

Единственное нестандартное планировочное решение в виде Г-образной студии, оснащенной балконом, нашлось в секции №8.

Ну а то, что официальный сайт «Новых Ватутинок» при перечислении длинного ряда студий начал заикаться, не страшно. Это можно понять и простить.

Однокомнатные квартиры обладают приличной площадью и отличаются нюансами, а именно наличием балкона, гардеробной и не сразу бросающимися в глаза стеклянными углами в жилой комнате.

При посещении жилой комплекс оставляет очень приятное впечатление. Симпатичные трехэтажные дома смотрятся просто и в то же время солидно. Отсутствие высоких зданий делает весь квартал особенно уютным. На достойном уровне выполнено благоустройство территории жилого комплекса. Одним словом, Южный квартал «Новых Ватутинок» - то место, где действительно приятно жить. Компания «ИнвестТраст» , определенно, заслуживает самых добрых слов за реализацию этого проекта.

Для потенциальных покупателей удобно,что жилой комплекс уже сдан, то есть нет риска прождать свою квартиру сверх обещанного срока. Также позитивно, что жилье сдается с отделкой — заезжай и живи. Продажи в комплексе идут хорошо. По состоянию на февраль 2016 года непроданными оставались 36 квартир из двух тысяч. Показатель говорит сам за себя.

Для жизни местные квартиры вполне удобны. В оставшихся двухкомнатных просторные кухни-столовые, в некоторых квартирах по два балкона. Последне из «однушек» продаются в свободной планировке, что позволяет покупателям зонировать пространство, как хочется.

Из позитива отметим также, что в Южном квартале построен и должен открыться детский садик. Новая школа действует на территории расположенного неподалеку другого жилого комплекса от «ИнвестТраста» - (мкр. Центральный). Учитывая, что два этих новых микрорайона разделяет , особенно ценно, что детей, живущих в Южном квартале , каждое утро забирает и отвозит в школу специальный автобус.

Из минусов жилого комплекса, о которых сообщают жители на форумах в интернете, можно упомянуть нехватку медицинских объектов, ненадлежащее качество воды, некоторые проблемы с отоплением, а также нерасторопность управляющей компании, медленно реагирующей на обращения жителей.

Транспортная доступность жилого комплекса средняя. Калужское шоссе довольно сильно загружено, поэтому без пробок по утрам и вечерам не обходится. Это, конечно, приходится учитывать тем, кто ездит в Москву на работу. Есть некоторая перспектива улучшения ситуации: в 2017 году должны быть закончены работы по реконструкции Калужского шоссе и развязки МКАД на ул. Профсоюзной. Как следствие, пропускная способность трассы возрастет и доехать до Москвы из Новых Ватутинок станет чуть проще.

Основным конкурентом Южного квартала выступает строящийся неподалеку малоэтажный Новой Москвы можно упомянуть