Сдать недвижимость в Паттайе — выбираем компанию. Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

кондо от 700 тыс. р. (вторичка), от 1300 тыс. (первичка)
дома от 900 тыс. р. (вторичка)

Себестоимость владения недвижимостью:

Кондо : кроме ежемесячных платежей за воду и эл-во, вы будете платить один раз в год определенную сумму на содержание инфраструктуры кондо (20 - 40 тыс. бат в год в зависимости от метража). В ваше отсутствие с одного счетчика снимается определенная сумма, на поддержание эл. сети в рабочем состоянии (в г. Паттайя 40 бат в месяц).
Дома: поскольку фаранг (нетаец) может приобрести дом только на фирму, то необходимо будет раз в год сдавать бухгалтерскую отчествность. Услуги юриста по подготовке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. бат. Налога на недвижимость нет, если только недвижимость не используется в коммерческих целях. Если в фирме вести деятельность - тогда месячное обслуживание для небольших оборотов 4-5 тыс. бат/мес.

Черный список агентств недвижимости в Паттайе (отзывы):

"А вот на днях хотели другу кондо снять зашли в "Fair propetiys" так минут 15 стояли ждали внимания к себе, из 12 предложений выбраных на сайте действующих не оказалось ни одного, а потом тайка так грубо с нами разговаривала что жена у меня заплакала. Осадок неприятный остался. Первый раз такое в Тае наблюдали"

"Fair propetiys на самом деле контора, которых в Паттайе сотни, просто у них сайт хороший И вот на этом сайте зачастую можно видеть предложения, которых не существует в природе. Приходишь к ним, а они предлагаю другие варианты. На фотографиях хорошая мебель и красивое убранство, топаешь смотреть, а там убогость какая-то. Только зря время потратил."

"Fair propetiys арендодателям денег не платят за сданную недвижимость, мотивируя кризисом, арендаторам не возвращают депозит (залог)"

Процесс покупки недвижимости в Таиланде:

1. Покупаете чеки American Express

Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, то банк скорее всего сообщит о вас налоговой. Покупайте в разбивку, суммами по 300000 р. и вы никому не нужны.

2. В аэропорту при вылете на таможне обязателньо их декларируете. Из России можно вывозить в дорожных чеках любую сумму (только не забудьте задекларировать письменно на таможне).

Вы заполняете два экземпляра декларации - один уходит в таможню, второй у вас и обратите внимание - все печати, подписи и разрешения на выпуск должны стоять и во втором экземпляре.

Это вам понадобится когда, если сделка у вас не состоялась и вы везете чеки назад, то вы опять уже по прилету в РФ заполняете декларацию на ввоз чеков и прилагаете к ней декларацию с которой вас выпустили из РФ.

При переводе денег безналом из РФ со счета, туда - у некоторых возникают проблемы с российской налоговой, поэтому American Express - это самый оптимальный вариант.

Также декларации вам пригодятся в случае продажи недвижимости в Таиланде, чтобы объяснить происхождение денег при въезде в Россию.

3. В аэропорту Бангкока по прилету получаете справку, что легально ввезли в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо). Ваши данные записывают в книгу и выдают справку с указанием суммы. После прохождения паспортного контроля спускаетесь по эскалатору на 1 этаж и разыскиваете таможенный отдел, далеко ходить не надо - спросите или на вывесках поищите.

4. Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо получить в Land Office разрешение (как иностранцу) на покупку жилья. А это занимает 2 недели.

5. Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости - их там много.

Если хотите приобрести квартиру без муравьев и пр. насекомых, то ищите вариант без кондиционера.

6. Подобрав вариант - все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.

7. Идете в банк открывать счет, может потребоваться письмо из миграционной службы.

8. Открываете счет в местном банке, там-же свои чеки ложите на счет. Назначение счета должно быть - на приобретение недвижимости, а не на Депозит. Для чего это. Вам после обмена денег и зачисления их на счет дадут справку, которая также потребуется в случае вывоза денег из Таиланда.

9. Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом - берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 бат - в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 бат нужно будет заплатить 40000 бат - обычно пополам). Трансфер - это налоги с суммы сделки.

Важно понимать менталитет тайцев - они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше - они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке - это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит - значит скорее всего кондо заложено в банке. Поэтому лучше иметь несколько вариантов для покупки одновременно.

Сумма депозита (предоплаты при покупке) до 10%, обычно просят как можно больше. Контракт на депозит должен быть оформлен с копией ID хозяина, где виден образец его подписи и при наличии копии чанота. Иначе дадите депозит человеку, неимеющему или формально неимеющему отношение к этой квартире.

Очень советую посмотреть оригинал чанота (свидетельство о владении) - это большая чуть желтоватая бумага со всей историей вашей недвижимости (кто, кому и когда продал или какому банку заложил или перезаложил). У многих кондо до сих пор нет даже разрешения на строительство. А они стоят и недвижимость в них продают, причем умудряются продать без чанота, а только с домовой книгой.

Лучше всего иметь, при ведении сделки, тайско-английскоговорящего, лицензированного адвоката.

10. В Лэнд офисе (местное БТИ) вы долны будете подписать договор купли продажи, заплатить чеком оставшуюся сумму и Вам выдадут большую бумагу (типа свидетельства о владении), где будет вся история вашего жилья (кто, когда и кому продавал). Кроме того Вам выдадут еще домовую книгу - синяя книжечка. Последняя передача (продажа) должна быть на ваше имя (на тайском). Не поленитесь проверить и узнать как пишется ваше имя на тайском.

11. Все коммунальные платежи лучше перевести на безналичную основу - заключаете договора с электрокомпанией и водной и они по показаниям счетчиков автоматом снимают у вас со счета деньги.

Ко Чанг и все острова - это национальные парки и сделки с недвижимостью на них противозаконны. Все на временных соглашениях, на правах аренды и т.п..

У вас есть недвижимость в Таиланде и вы хотите сдать её: как сделать правильно

В «золотой век туризма» в Паттайе активно шли не только продажи туров и экскурсий, но и недвижимости. Действительно, поддавшись очарованию тайских улыбок, удовольствию от тайского массажа, наслаждению вкусом свежих экзотических фруктов и мысли о прекрасной погоде каждый день, обустроить свой собственный райский уголок в Таиланде не думал разве что только ленивый. Менеджеры по продажам убеждали, что это крайне выгодное вложение денег: гарантированное жилье без затрат на размещение в отелях и доход от аренды одновременно. Предполагалось, что квартирантов найти легче легкого, и стабильный доход владельцу гарантированно обеспечен.

Изменения, последовавшие вскоре и коснувшиеся, к примеру, курсов валют, разрушили все планы: отдых за рубежом сильно ударяет по карману, и с удорожанием стоимости авиабилета сильно сократилось количество желающих арендовать жилье в Таиланде. Тем временем в полку счастливых обладателей недвижимости в Паттайе все прибывает: владельцы получают ключи от квартир, купленных еще на стадии строительства. Таким образом, вопрос сдачи собственного жилья в аренду в Паттайе до сих пор представляет особую актуальность.

Компания GrandisVillas в этом бизнесе уже не первый год и готова предложить владельцам уникальное решение в этом вопросе: не только получение дохода от сдачи в аренду, но и уход за жильем, сохранение его в максимально хорошем состоянии – это важный момент для тех, кого все-таки волнует судьба собственного имущества. Есть и другие плюсы в сотрудничестве с компанией, но давайте рассмотрим все возможные варианты по порядку.

Наиболее очевидные способы, как возможно сдать жилье в аренду, различаются:
по продолжительности — краткосрочная и долгосрочная аренда
и по способу организации — самостоятельно или через агентство

Большинство владельцев мечтают найти жильцов напрямую и на долгий срок, причем это желание со стороны жильцов обычно является взаимным, поэтому данный вариант продолжает работать, несмотря на ощутимые минусы.

Во-первых, никто не знает, сколько времени уйдет на поиск квартиранта: найти желающего заселиться на год и более, а не только на высокий сезон и уж никак не на месяц, значительно сложнее. До того момента, как будет найден арендатор, жилье будет работать в минус, требуя ежемесячных взносов за обслуживание, еще не начав приносить прибыль.

Во-вторых, при долгосрочном проживании на территории страны возникает визовый вопрос. В настоящий момент и при получении визы в посольстве или консульстве, и при продлении визы в ближайшем отделении иммиграционной полиции требуется документальное подтверждение адреса фактического проживания. Так как способ сдачи жилья в аренду владельцем, не имеющим разрешения на соответствующую трудовую деятельность на территории Королевства Таиланд, является нелегальным, то и речи о предоставлении пакета документов быть не может.

Конечно, всегда можно найти способы обойти закон, но необходимо помнить, что ценой подобного риска, как для арендодателя, так и для квартиросъемщика является возможность быть лишенным разрешения на пребывание в этой замечательной теплой стране на долгие годы.

В-третьих, долгосрочная аренда сопряжена еще и с тем обстоятельством, что после длительного проживания требуются дополнительные вложения: даже если жильцы были крайне аккуратными и относились к квартире с таким же почтением, как к собственной, после их пребывания все равно придется проводить мини-ремонт. В большинстве же случаев жильцы не столь ответственны, поэтому ремонт разрастается до таких масштабов, что на него приходится потратить более половины заработанных средств.

Длительность проживания в квартире прямо пропорциональна размеру денежных средств, которые придется потратить на ее восстановление до первоначального состояния

Чтобы избежать чрезмерных трат, можно использовать иную стратегию и сдавать жилье посуточно: это обеспечит более частый контроль его состояния и более частое приведение его в порядок при меньших затратах. Площадок в интернете, позволяющих найти гостей на короткий срок, – на любой вкус и цвет, хотя вопрос о нелегальности подобной деятельности со стороны владельца по-прежнему остается насущным.

Сложность данного способа заключается еще и в организационном моменте: требуется непосредственное присутствие «хозяина» для заселений, выселений, уборок, починки поломавшихся приборов и ответов на вопросы со стороны гостей, что возможно только при проживании в непосредственной близости от сдаваемого жилья.

Если согласиться с затратой небольшой суммы на услуги наемного работника, который избавит от необходимости присутствия и будет играть роль хозяина за скромную плату, нужно быть готовым к тому, что нести никакой ответственности он не будет и, скорее всего, состояние жилья очень быстро придет в упадок.

Поручить заботу о жилье ответственному представителю может быть наилучшим решением в вопросе сдачи собственности в аренду

Агентство, практикующее более профессиональный подход, нежели отдельно нанятый «менеджер», является более надежным вариантом и может предоставить владельцу больше гарантий. Конечно, компанию нужно выбирать со всей ответственностью: далеко не каждая действительно предоставляет весь обозначенный спектр услуг и несет перед клиентом ответственность в полной мере.

Как убедиться в благонадежности компании? Начинается ее выбор с простых моментов: у нее должен быть офис, где происходят все официальные моменты, такие как подписание договора и передача ключей. Предложение «представителя компании» вместо офиса встретиться за чашечкой кофе где-либо должно, как минимум, насторожить. Регистрационный номер компании, указанный на лицензии, может подтвердить Регистрационная Палата; информация о том, существует ли компания с подобным номером или нет, не является секретной и предоставляется по запросу. Имея более полную информацию, включающую не только номер, но и название компании и ее адрес, можно получить информацию о сферах деятельности, которыми компания имеет право заниматься.

Каждая компания придерживается собственных принципов работы и предлагает свои условия, и не всегда ожидания владельца совпадают с реальностью

Немного о цифрах. Наслышанные о существовании неких «комиссий агента», владельцы обычно с порога интересуются размером комиссии, который компания «кладет себе в карман»», надеясь услышать про заветные 10 процентов. Увы, простая логика «чем меньше накруток, тем лучше будет сдаваться квартира» здесь неприменима. НДС, выплачиваемый в Таиланде государству, составляет 7%, и – да, он будет выплачиваться агентством от полной суммы аренды, а не только от своего чистого заработка. Посчитаем, какую сумму получит агент при себестоимости квартиры 15000 батов в месяц, к которым агент добавит свои 10 процентов, то есть 1500 батов.

В целом, с суммы будет уплачено 1155 батов налогов (7% от общей суммы 16500 батов) и заработок агента, а вернее, сумма, которую он получит за размещение объекта на всех площадках, техническую поддержку, поиск клиента, за бронирование и обсуждение деталей поездки, за организацию поездки, встречу, проводы и разрешение непредвиденных ситуаций, составит 445 батов. Согласится ли компания, имеющая в своем подчинении штат сотрудников, предоставлять свои услуги за подобную сумму? Маловероятно. Как минимум, не стоит витать в облаках и рассчитывать на мифические цифры, которые не имеют никакого отношения к действительности.

Однако от цены зависит действительно многое. В Паттайе примерно 20 000 отелей, а также 7 000 000 квартир и 300 000 частных домой. Почему гость должен выбрать именно это жилье и этот тип размещения, а не какое-либо другое – при столь обширном выборе? Никто не хочет переплачивать, поэтому правильная стоимость жилья, основанная на анализе рынка, которую компания всегда может порекомендовать, является залогом успешной сдачи в аренду.

Подписание договора является неотъемлемой частью взаимовыгодного сотрудничества

Необходимо заранее прояснить все вопросы, которые могут возникнуть в течение дальнейшего сотрудничества, если они не предусматриваются текстом договора. Допустим, вопрос недопустимости «исчезновения» вещей из квартиры (да, такие случаи тоже бывают, когда владелец, вернувшийся в свою квартиру, обнаруживает, что телевизор в ней теперь отсутствует) или четкости в предоставлении информации по забронированным дням.

Компания GrandisVillas , существующая на рынке шесть лет, зарекомендовала себя как благонадежное агентство, которое заботится об имуществе владельцев и не допускает ситуаций, негативным образом сказывающихся на сдаваемости жилья или его состоянии. Объекты размещаются не только на сайте компании grandisvillas.ru, но и на известных интернациональных площадках, что обеспечивает высокую заполняемость круглый год (ведь праздники и время отпуска в разных странах приходятся на разное время).

Владельцы, решившие сдать квартиру или виллу в Паттайе и поручившие заботу о своем жилье компании, всегда имеют оперативный доступ к информации по забронированным датам. В отличие от распространенного заблуждения, что долгосрочная аренда – лучший вариант, компания ориентируется на различные сроки, от трех дней и более. Владельцу остается лишь принять выгодное решение.

Действительно Паттайя считается на всей территории Таиланда самым, пожалуй, экскурсионным городом. Не только в самом городе совершается множество экскурсий, но еще отсюда организовываются поездки во все уголки страны. Отсюда также можно попасть в соседние страны – Лаос, Вьетнам и Камбоджу. В особенности приятным для туристов является то обстоятельство, что цены на экскурсии из Паттайи все-таки намного ниже, чем в других городах Таиланда. Наверное, потому, что здесь очень много таких предложений.

Больше всего туристов, как правило, мучает вопрос – где же все-таки приобретать эти самые экскурсии? У туроператоров или же в уличных агентствах? По этому поводу существует множество мнений, но в конечном итоге право выбора остается исключительно за вами. И исходить оно будет из личного опыта, бюджета и личных потребностей.

У любого туриста, приехавшего в Таиланд, сразу же складывается противоречивое мнение о том, где же все-таки лучше покупать экскурсии. Туроператор в лице отельного гида, естественно, будет вас всячески отговаривать от покупок экскурсий у так называемых «уличных агентств». А по телевизору, да и сами эти агентства постоянно будут навязывать вам мысль, что экскурсии у них практически те же самые, только значительно дешевле. Эта своеобразная информационная война многих просто сбивает с толку и вводит в глубокие раздумья.

Насчет стоимости экскурсий, надо заметить, что туроператоры благодаря такой усиленной конкуренции стали существенно снижать стоимость своих экскурсий. Они стараются, чтобы их цены были сопоставимы с ценами «уличных агентств», и во многом даже добились успеха. А на некоторые виды экскурсий, например, цены у туроператоров даже бывают несколько ниже.

Потом вопрос насчет идентичности экскурсий туроператора и «уличных агентств» очень и очень спорный. Это соответствует истине далеко не всегда. И если такое и случается, то вряд ли туроператор сделает стоимость своей экскурсии выше в данном примере. Не забывайте, что комфорт у уличных агентств все-таки намного ниже в сравнении с туроператором, к тому же они упускают многие «изюминки» крайне интересные путешественникам. Часто случается такое, что на экскурсии не бывает русскоязычного гида, либо же он бывает только в какой-то части поездки.

Е сли вы собираетесь в 2017 году посетить Тайланд, то конечно вас заинтересуют цены на экскурсии в Паттайе от уличных агентств и от туроператоров.
На нашем сайте вы уже можете найти ответы на основные вопросы – Какие в Паттайе пляжи, виды тайского массажа, цены на еду, Рынки Паттайи и еще много всего интересного.
А сегодня речь о том, какие выбрать экскурсии в Паттайе и какие на эти экскурсии цены в 2017? Что выбрать? Уличное тур-агентство или довериться туроператору?
Какие экскурсии в Паттайе самые интересные в 2015 году и сколько нужно взять денег, чтобы посетить все самое интересное?

Д ля вас я выбрала цены на экскурсии в 5 уличных турагенствах и узнала цены на экскурсии в Паттайе у туроператора Тез Тур (Tez Tour).
То есть, прочитав эту статью, вы получите самую свежую информацию о ценах на экскурсии в Паттайе в 2017 году.

update февраль 2017.

Друзья! Статья морально устарела, цены за эти годы поменялись, а многие агентства, которые указаны в ней, уже не работают.
Если вы не знаете, куда лучше обратиться за экскурсиями, то напишите мне в комментариях, я вам вышлю контакты проверенного
нами тур-бюро.
А еще, советую прочесть новую и актуальную статью про ВСЕ-ВСЕ экскурсии в Паттайе, с ценами и описанием.

–

Экскурсии в Паттайе – цены 2015 – какое агентство выбрать ?

К огда вы приедете по путевке в Паттайю, отельный гид обязательно расскажет о том, какие в Паттайе 2015 есть интересные экскурсии и предложит на выбор множество вариантов.
Вы можете не долго думая выбрать этот вариант (тез тур, Сайяма, Пегас и проч.) или пройтись до ближайшей улицы и посмотреть-сравнить цены на экскурсии с уличными тур агентствами.

Почему люди боятся покупать экскурсии у уличных турагенств? Их пугают, якобы не действует (вранье) Какое отношение ваша туристическая страховка имеет к тому, с кем вы
направляетесь на экскурсию? И потом, 100% уличных турагентств Паттайи пишут, что страховка входит в стоимость экскурсии.

Людей пугает цена на экскурсии в Паттайе. А вернее разница, между ценой у туроператора и уличного турагенства. И правда, кажется, что раз ты заплатил в 2 раза дороже, тебя должно ждать что-то
особенное, но это не так. Вы поедете на таком же автобусе, с таким же гидом, (который с бОльшей долей вероятности уже работал у одного из туроператоров, но ушел на «вольные хлеба»), в те же самые места,
гостиницы ит.п.

Почему такая разница в цене? Я не знаю. От жадности? От того, что большая компания, много сотрудников и всем надо платить зарплату? В общем, меня это не сильно интересует, я не пользуюсь услугами
туроператоров уже давно, и если честно, вам тоже не советую. Если конечно, вас не волнует переплата в 2-3 цены, тогда можно и не париться.

П ро качество. Скажу сразу, я не буду рекомендовать вам какое-то конкретное турагенство, чтобы вы купили у них экскурсии в Паттайе, по одной простой причине.
Вы, мои читатели, будете жить в разных районах. В КАЖДОМ, буквально в каждом, есть свои турагенства и в рекомендованное мною через весь город не поедете, да и смысла нет.
Любое, даже самое крутое и безупречное турагенство может «накосячить» с экскурсией, и в этом случае, я окажусь крайней.
Могу вам сказать, не бойтесь! Ниже я вам расскажу, как минимизировать риски испортить впечатление от экскурсии в Паттайе.

Update – За это время у меня появился позитивный опыт и я все-таки могу вам порекомендовать одно агентство, услугам, ценам и качеству которого я доверяю. Они очень удобно расположены, по моему всем удобно к ним добираться. Если вам нужно, пишите в комментах, я вышлю их контакты на почту.

Экскурсии в Паттайе 2015 – сравнение цен уличных агентств и туроператора Тез Тур

Возьмем самые популярные экскурсии в Паттайе и сравним цены:

Р ека Квай+ водопад Эраван, сплав по реке и катания на слонах. 2 дня и одна ночь. Ночевка в плавучем отеле, экзотика вообщем.
Все кто ездил, остались под впечатлением, (кроме пар с маленькими детьми), так что несмотря на высокую стоимость, экскурсия пользуется большой популярностью из за своей экзотичности.
Дорога дальняя, тем кому тяжело долгое время находиться в автобусе, рекомендую от этой экскурсии отказаться.

Discovery предлагает экскурсию из Паттайи на реку Квай за 2800 бат на 2 дня и 1 ночь.

тур отправляет на реку Квай за 2600 бат на 2 дня и 1 ночь .

Pattaya Tour – 2500 бат. Русский гид, ночевка в отеле на реке с бассейном

Star Tour предложит вам Квай+Эраван на 2 дня и ночь за 2700 бат.

7 Тур продает экскурсию на Квай+ водопад Эраван, катания на слонах и прочее за 2800 бат . При этом уточняя, что если вы нашли дешевле, вам сделают скидку.

Тез Тур (Tez Tour) отвезет вас на Квай+ Эраван за 4300 бат или 4900 бат.

Star Tour отвезет вас в Сиам парк за – 1000 бат , в за – 1100

Экскусии в Паттайе – фото цен на экскурсии от уличных агентств и туроператора Тез тур

П ро экскурсии в Паттайе можно писать еще долго. Пожалуй, я напишу отдельную статью, посвященную самым выдающимся и интересным экскурсиям из Паттайи, а
здесь ограничимся тем, что я опубликую цены, а вы сравните и перед поездкой уже будете иметь представление о том, что вас ждет с ценами в Паттайе.
Может быть почитаете и что то выберете заранее, чтобы не тратить время на месте и не сомневаться.

Паттайя в плане экскурсий очень удачно расположена, пожалуй удачней всех курортных городов Тайланда. Отсюда одинаково удобно добираться в разные уголки и даже за границу, в Камбоджу например, или ,
Вьетнам, Бирму.

Так что вот цены на экскурсии в Паттайе, выбирайте сами!

О чем нужно знать, выбирая и оплачивая экскурсию в Паттайе?

Н е стесняйтесь расспросить все, что вас интересует касательно экскурсии. В какие места вас будут завозить дополнительно и сколько это займет времени.
Какие гарантии в случае, если за вами не приедут вовремя или не приедут вообще, куда звонить и куда жаловаться. Да, к сожалению такое бывает.

У нас был неприятный инцидент с Аленушка тур, вот их я вам категорически не рекомендую. Когда я стала разбираться, оказывается очень многие мои знакомые «пострадали» от их
отношения к туристам.
Была оплачена экскурсия в сад Нонг Нуч, в назначенное время автобус не приехал. Вообще. Раннее утро, сонный голос отвечает после стопятого звонка. На вопрос – где? и что делать?
Начинает хамить. На просьбу вернуть деньги – начинается откровенная площадная брань, в итоге – настроение испорчено, деньги потеряны и день тоже.

И только потому, что у меня остался телефон гида из этой же «Аленушки», с которым за день до этого мы ездили удалось спасти ситуацию.
Этот парень-гид постарался нам объяснить почему это проищошло и предложил варианты, из которых мы выбрали поездку в Нонг Нуч в тот же день, но позже.

При этом как вы понимаете, осадочек остался. А при покупке, парень который по телефону хамил мне после, и говорил гадости, был таким любезным!!
Не помню как его зовут, но спустя год, выполняю свое обещание, написать о том, какая у вас «чудесная компания» .
Может быть кто-то прочитав мой отзыв воздержится покупать экскурсии у вас и выберет других, благо конкуренция огромная.

П ару лет назад, когда ко мне в гости приезжала мама, я ее отправляла на разные экскурсии через агентство, которое мне рекомендовали знакомые. И все отлично, все прекрасно, но под конец случилась ложка дегтя и
по сути, само агентство в этом никак не виновато.
Я у них заказала трансфер для мамы в аэропорт, а такскист, который ее вез, украл кошелек. со ВСЕМИ деньгами и картами.
То есть мамочка осталась без копейки денег в аэропорту, в слезах и голодная, за 3 часа до вылета, в общем, впечатление было подпорчено.
На таксиста повлиять не удалось, хоть и пропажу обнаружили сразу (кошелек лежал сверху сумки). Таксист вилял, блеял невнятное и падал на мороз. Ну и что с ним делать?

Как правильно купить экскурсии в Паттайе?

Ч то я еще могу посоветовать? Перед покупкой экскурсий, присмотритесь к уличному турагентству, а именно, во сколько открывается? Во сколько закрывается?
Спросите, сколько они работают лет и так далее. Не покупайте у тех, чьи дислокации вы не видели воочию. Потому что слышала истории от тех, кто получил рекламку с экскурсиями на пирсе, к примеру,
позвонил – заказал, приехали, деньги взяли, а экскурсии не случилось. На звонки не отвечают, куда ехать разбираться – не понятно.

Не покупайте все экскурсии сразу. Купите одну, съездите, оцените и уже тогда решайте, стоит ли с ними сотрудничать дальше или нет.
И в защиту гидов скажу еще. У них очень нервная и тяжелая работа. Будьте людьми, не заставляйте себя ждать по 20-30 минут, это срывает график и нервирует.
Не напивайтесь перед экскурсией, вы не одни, остальным придется всю дорогу нюхать ваш перегар.
Улыбайтесь! Будьте дружелюбны, не сидите как буки, интересуйтесь страной, в которую вы попали, она очень колоритная!
Не стесняйтесь сказать спасибо и благодарить, в любых эквивалентах, особенно если гид не просто отбывал обязаловку, а от души работал и старался сделать ваше путешествие особенным.
Чем можно отблагодарить? Всегда к месту русские сигареты, шоколадные конфеты, ну и деньги конечно.
Помню, нам в Бангкоке попалась просто чудесная девушка гид, которая с любовью относится к Тайланду и знает о нем все. Очень интересно рассказывала и сетовала, что мало кто хочет это слушать.
Большая часть людей вообще непонятно зачем едет. В общем люди, оставайтесь людьми, где бы вы ни были. Вы же хорошие, воспитанные и умеете улыбаться, я точно знаю!

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру . Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте

После возвращения из Паттайи мы первым делом озаботились съемом квартиры, поэтому сначала и расскажу, как с поиском и арендой квартир дело обстоит в обоих городах.

В Тайланде с поиском гостиниц, хостелов, квартир и кондоминиумов (они же кондо) вообще дело обстоит замечательно. Особенно, если сравнивать с нашими реалиями. Предложений множество, от нескольких тысяч за сельскую халупу до десятков тысяч за огромные виллы. Тайланд страна туристическая, поэтому количество предложений квартир здесь не удивляет.

Паттайя город курортный и жилье здесь найти не особенно сложно. Другой разговор, если речь идет о том, чтобы снять хорошую квартиру и за вменяемые деньги. К тому же, да думаю это и так понятно, любой курортный город пользующийся спросом постепенно дорожает . Еда, развлечения, жилье - все это приходит к некоему знаменателю, который готовы оплатить туристы.

Суть что есть кондо в Тайланде.

Поясню, мало ли кто не в курсе. Кондоминиум или сокращенно кондо в Тайланде - это наши забытые в советскую эпоху доходные дома. Когда многоквартирный дом принадлежит одному хозяину и в нем сдаются квартиры в наем (или продаются).

В теперешней России я таких вариантов не встречал, бизнес этот видимо для современного россиянина с достатком не интересен. Быстрых денег не приносит, требует времени. У нас обычно занимаются сдачей отдельных квартир, т.к. содержание целого дома на порядок сложнее.

Так в чем же прелесть снять квартиру в кондо Паттайи ? Коротко - все техническое обслуживание лежит на плечах хозяина или лендлорда.

Сломался кондиционер, холодильник, потек душ или перегорела лампочка - вы обращаетесь к вашему лендлорду. Поломки устраняются его силами и за его счет, если конечно в них вы не принимали деятельное участие. В российских условиях снимающий сам, за частую, разбирается с проблемами, в лучшем случае с возмещением средств. Согласитесь, тайский вариант намного удобнее . Однако, думаю понятно, что лентяи и плохие хозяева встречаются везде.

Итак как выбрать кондо в Паттайе.

Основных вариантов обычно 4:

поиск через агентство (в своей стране или местное);
поиск через сети бронирования (например, тот же Airbnb);
поиск через знакомых которые живут или жили в Паттайе;
личный выбор на месте.

С первым и вторым пунктом все логично и понятно. Вам помогают сотрудники агентства или вы своими силами перебираете варианты на сайтах, смотрите фото, читаете описание и в итоге составляете список из нескольких приятных вариантов. Связываетесь с хозяевами и по прилету осматриваете все варианты и выбираете нужный.

Третий пункт, поиск через знакомых, обычно самый удобный. Есть знакомые и друзья, опыту которых вы доверяете, можно обращаться прямо по указанным им адресам.

Последний вариант идеален для любителей приключений. В Тайланде не принято расклеивать объявления о сдаче жилья на остановках, да и остановок особо нет . Поэтому обычно схема такая: бронирование номера в гостинице на пару дней, выбор интересующих районов проживания, за эти дни обход всех интересных районов, выбор понравившихся кондо и снятие квартиры в одном из них. Тайцы вполне понимают, когда вы их спрашиваете про кондо. Так что можно вполне пообщаться с местными о ближайших вариантах.

Лично мы пользовались пунктами 2 и 3. При путешествиях по Азии подбирали варианты сами через сети бронирования, а основную свою квартиру в Паттайе нашли по совету блогера.

Агентствами лично мы не пользовались, но все в один голос советуют не пользоваться услугами русских агентств по съему квартир в Паттайе, да и вообще по всему миру. Если хотите упростить себе жизнь, пользуйтесь агентствами, но лучше местными. Недавно изучал блог про Черногорию, там был озвучен такой же совет. Причина проста - завышение цен.

Наше кондо и квартира в Паттайе.

Как я уже написал выше, свое кондо в Паттайе мы нашли по совету одного из блогеров. Большое спасибо ему за это. Кондо действительно отличное, особенно на мой вкус. Блогер - puma, его блог про быт в Паттайе . Там более подробно рассказано про этот кондо, как добраться и т.д. Я у себя добавлю несколько фото из нашей квартиры и опишу самые приятные ништяки.

Называется кондо A.S. Garden View и находится по адресу 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Ниже фото визитки с сайта puma. По распечатке этого фото мы и доехали первый раз до кондо, показав ее таксисту. Кстати, кондоминиум отмечен на Google Maps, так что для поиска можно воспользоваться.

Приятные моменты:

По мелочи плюсов можно написать много. Основной минус - достаточно далеко пляжи. Хотя мы нашли один гостиничный пляж в пешей доступности, куда можно было спокойно пройти. Мутновато, но приемлемо и с душем после купания .

Стоимость аренды кондо весной 2014:

7000 бат в месяц и 6000 при съеме на 3 месяца и более;
вода и электричество по счетчикам - соответственно 35 и 8 бат за единицу;
интернет 2 Мбита - 500 бат в месяц на одну учетку (1 устройство в сети единовременно);
полная уборка в квартире со сменой белья - 300 бат (убираться и стирать можно самим).

В общем и целом советую этот кондо в Паттайе. То, что мы видели в более русском Джомтьене, подняло ценность этого района на новый уровень .